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深圳疫情中首个新开大型商业中心写字楼业主热衷“大面积改小面积”

文章来源:admin 时间:2021-05-31

位于龙华区的红山6999,是深圳首个疫情期间新开的大型商业中心。值得注意的是,该项目摒弃了传统的“盒子”模式,采用了全开放的街区,利用更加开放的公共空间来解决商业建筑如何将客流引向高层建筑的问题。购物中心自6月下旬正式开业以来,招商率已达95%。 “我们的顾客大多来自附近的社区,尤其是在通勤的时候。因为是开放式商业街,顾客只是去商店消费。”良品店是首批进驻红山799的店铺。 据介绍,在疫情最严重的时候,Best Shop每天进店的顾客只有20人,但现在已经恢复到80、90人,与正常时段的客流情况类似。

“传统商场关门歇业,受疫情影响,开放街区的购物体验显然更受欢迎。”红山6997运营总监刘先生告诉记者。项目投资中心的墙上,贴着一张招商入驻计划表。记者注意到,94家商户中有5家被标记为红色,2家餐厅和3家零售店。商家后续情况“受疫情影响,店铺掉线预警”。负责人表示深圳疫情中首个新开大型商业中心写字楼业主热衷“大面积改小面积”,95%的投资率对于零售商场来说是一个不错的结果。

无独有偶,8月深圳新开的另一家大型购物中心也采用了开放式文化商业街的形式。海洋世界·惠港二期利用项目依山傍海的地理优势,在商业区建设南山“滨海观景台”,将有氧绿地氛围融入商业区。记者还发现,惠岗二期周边消费能力强,是深圳知名的豪宅区,汇聚了海洋世界双溪、兰溪谷、伍兹公寓等众多高端物业,和鲸山别墅。

办公大楼的所有者热衷于“将大面积变为小面积”

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商场尚未复苏深圳商业调查,但深圳的写字楼不知道寒冷的冬天何时会过去。卓越城一期12层楼的一名员工正在清理办公区,并将200平方米办公区的一组绿色植物搬迁到下一座办公楼。该员工告诉记者,该公司于去年年底租了两套。疫情期间,公司缩减规模,裁员近十人。一套已转租给一家律师事务所。 “疫情以来,留学咨询业务缩水,家长普遍担心留学风险,纷纷改变送孩子出国计划。在留学方面,我们还没有完全关门,我们已经做好了。”

疫情期间,深圳写字楼市场出现这种取消租赁的现象屡见不鲜。黄琦在深圳市福田区某公司负责写字楼的租赁和销售。在他所服务的企业租户中,超过80%在疫情期间通过换租来减少办公空间。他告诉记者,一些大公司减少了办公面积,而中小企业则通过交租、节流来应对市场低迷和现金流的沉重负担。

值得注意的是,为适应疫情对市场中中小企业的影响,深圳不少甲级写字楼已将大面积单元改为小面积出租。大冲商务中心A栋业主向记者透露深圳专业婚外情取证公司,疫情期间,流动性非常大。几栋800多平米的写字楼被改造成三四套200平米的小户型,以满足市场需求。业主告诉记者,春节过后,很多企业交不起房租。疫情最严重时,40余栋楼房空置。

据DTZ统计,上半年深圳甲级写字楼存量增至596.4万平方米。在大量新增供应的影响下,空置率较2019年底上升约3.39个百分点至25.43%。这个空置率在四个一线城市中名列前茅,上海为20.9%,广州为6.7%。

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空置率持续上升。虽然不利于房东,但为租户带来了更多的议价空间和优惠。

记者在大冲商务中心看到了306平方米的办公区。疫情前正常均价为每平方米140元,但春节期间跌至120元。但令人意外的是,在疫情逐渐稳定后,价格并没有随之上涨,反而跌至98元/平方米。房东表示,如果9月份租金固定,也可以提供部分修缮。记者走访了福田、罗湖、南山多座写字楼,租金持续下降。

根据数据分析,DTZ表示,二季度,深圳甲级写字楼租金环比下降5.2%至222.91元/平方米/月。这对于强势企业的发展无疑是有利的。是换租的窗口期。分行业来看,大规模租赁交易在科技行业和传统金融行业较为普遍,需求最为活跃;由律师 事务所 和会计师 事务所 代理的 专业 服务也继续活跃。另一方面,一些中小科技公司和初创公司仍不时退租。

从供应端来看,预计年内将有约77万平方米的新项目入市,新增供应大部分将来自南山区热门板块。 DTZ预计空置率将继续上升,年内可看到的新增供应可能会给下半年市场带来更大压力。

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