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深圳写字楼客流回血奢侈品牌为商场“救市”

文章来源:admin 时间:2021-03-12

客运量减少,空置率达到历史新高,租金减少。在2020年上半年侦探公司 ,该流行病严重阻碍了商业活动和商务活动。深圳的大型购物中心和办公大楼经历了极其艰难的时期。一天。

“这种流行病的爆发将不可避免地对商业房地产产生影响,但是市场上的所有各方都在积极探索和应对。在这一过程中激发出来的思想和尝试常常得出该行业发展的新趋势。 ”戴德梁行发布的研究报告《新的冠状肺炎流行病对中国商业房地产的影响及其应对》指出,随着国家流行病预防工作已趋于规范,居民的消费活动逐步恢复,零售和办公市场已逐步发展。在困境中重组并寻找重生之窗。

最近,《中国商业报》的记者走访了深圳的一些大型商场,发现客流基本恢复了正常。购物中心中的高端奢侈品牌商店数量显着增加,并且第一个购物中心选择了开放式商业街模式。在办公楼方面,公司迎来了租金变化的窗口期,深圳的许多房东已将大面积改为小面积以满足市场需求。此外,深圳的高供应量继续累积市场压力,预计年内将有约770,000平方米的新项目进入市场。一些专家预测,下半年新供应可能会给市场带来更大压力。

客户重返血统的奢侈品牌,以“抢占商场”的市场

周五星期五晚上8点,深圳红山6997购物街挤满了人。自发组织的乐队在该街区的商店外面进行表演,在西茶店外面排起了长队,在2,000平方米以上的UR服装店里的顾客很拥挤。在这条繁华的在线名人商业街上,2020年的黑天鹅似乎从未来过。

根据Ying上云智库的统计,到2020年上半年,深圳社会消费品零售总额将达到364 0. 15亿元,同比减少1 4. 8 %。然而,到6月底,全国大型购物中心的日均旅客流量已恢复到流行前水平的9 2. 9%。如果疫情在下半年得到良好控制,则估计到2020年第三季度,全国典型购物中心的客流规模有望恢复到正常水平。

离线商务的逐步复苏也促使人们思考,在下半年更加激烈的竞争中,商业房地产将如何在运营,管理,创新和品牌价值方面进行自我改造。

“我们的品牌退出了市场,并制定了减慢商店扩张速度的计划。投资推广在一定程度上受到了影响。”深圳益田假日广场有限公司总经理陈雪告诉记者,当疫情最严重时,该项目的客流量急剧下降。 ,品牌布局带来了新的挑战。该项目位于深圳世界之窗等旅游景点的集中地区。一月和二月恰逢旅游旺季,全年的客流本来应该是一个高峰。根据的统计,深圳购物中心上半年的平均空置率达到8. 85%,增长162%。

自从这一流行病以来,除了旅客流量大大减少以外,诸如依田假日广场,万象城和一广场城之类的大型购物中心也普遍呈现出新的特征。一是高端奢侈品消费的爆发;二是高端消费的爆发。其次,随着流行病的扩散和恢复,旅客流量经历了从离线到在线然后再回到离线的过程。这些新的消费方式为项目的运营和品牌布局带来了新的思路。

记者在参观宜田假日广场时,发现商场B 1、 B2层的空间和品牌已经进行了大规模的装修,并引入了许多高端奢侈品牌,例如Salvatore Ferragamo,GUCCI配饰,Emporio Armani等。“中国仍然保持着高端消费能力。尽管消费者光顾商店的频率有所下降,但客户的订单却大大增加了。”陈雪说,该项目对新品牌组合的改进将为下半年的业绩恢复铺平道路。

油桃市市长薛建雄在接受记者采访时说,由于国际旅行和海外购物的限制,相关的消费需求受到抑制,一些高端的国内消费有所增加,这对国内中高端购物商场和酒店。度假胜地的机会。他预测,长假期间的国内消费值得期待。

打破“盒子”,以惊人的投资率开辟商业街

受新的冠状肺炎流行的影响,开业的购物中心数量已大大减少。在全国范围内,计划在今年年初上半年开放的300多个项目中,只有58个在今年上半年开放。深圳的许多购物中心也将开业时间推迟到下半年。根据的统计,到2020年下半年,将有18个购物中心进入深圳市场。第二季度,深圳优质购物中心市场的新供应主要集中在福田和龙华。其中,由于新兴龙华商务区优质项目库存少,房屋密集,消费相对集中,新项目投资率超过90%,为后流行时期的商业复苏提供了动力。

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