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租金承压高品质写字楼不再挑租客(组图)

文章来源:admin 时间:2021-04-12

在深圳的大街上行走时,您会发现许多办公楼的正面都有巨大的租赁和销售广告,例如“全球租赁和销售”和“租赁热线”。一方面供应超过需求,另一方面供应超过需求。与火爆的住宅市场相比,深圳的办公楼市场今年受到压力,租金继续下降。但是,办公楼仍然是深圳房地产投资市场上​​最活跃的行业。

在租金压力下的优质办公楼不再吸引租户

“两三年前,晋中环的最高租金是每平方米每平方米250元,但现在只有150元。”张经理是福田中央商务区的高级办公室中介经理。他介绍说:“一些采用两房模式的办公楼质量不高,租金大幅下降。优质办公楼的租金也有不同程度的下降,甚至有一些免租期。 。过去,这些高质量的办公楼通常会挑选租户,但现在他们不再选择租户了。有公司在出租他们。就是这样。“

随后,记者致电了较新时代的福田区深野上城办公楼投资服务中心。工作人员明确表示,暂时不接受P2P和外国企业,其他类型的企业也不受限制。

在大多数业内人士看来,深圳的办公楼经历了两极分化。一方面,一些低质量的办公楼降低了租金以吸引中低端租户,另一方面,高质量的办公楼选择了租户。这两类办公楼还代表着两种不同的发展模式:一种是由私营企业划分和出售,另一种是统一所有权和相对妥善管理的租赁而不是出售。可以看出,无论质量如何,办公楼目前在租赁方面都遇到不同程度的困难。

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作为深圳办公楼最集中的地区之一,福田CBD办公楼的租赁和出售状况可谓行业的晴雨表。记者走访了许多地区,发现办公楼的租金价格总体上有所下降,许多办公楼业主甚至提出要提供租金折扣以保持入住率。

在深圳,一些公司将在今年年底选择搬迁。 “我目前正在帮助公司寻找合适的办公空间。罗湖地王大厦也是地标之一。现在的租金大约是每月每平方米150元,甚至可以享受折扣。两三年前的房租是200元。”陈经理是深圳一家房地产公司行政部门的经理。他还告诉记者:“我们公司与房东签订了为期三年的租赁合同,合同即将到期。该协议已同意在过去三年中每年将租金提高5%。现在看来,但是,如果现在搬走会涉及很多成本,那么我们考虑如何与房东重新签订租约以获取更多优惠。”在业内人士看来,陈经理遇到的情况称为租赁重组,这种情况最近也已经发生。

仲量联行的最新数据显示,深圳甲级办公楼的空置率在第三季度为2 7. 8%,比第二季度的2 5. 8%上升了两个百分点。第二季度;第四季度的空置率为2 7. 8%。 k21] 6%,环比减少2. 2%。此外,今年深圳全市甲级写字楼租金同比下降8. 6%至每月每平方米194元,但下半年的租金下降速度却慢于上半年的情况。

关于租金的放缓,业内人士还认为,在流行病的影响下,深圳许多新的办公楼已被推迟进入市场。根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据,深圳办公楼市场今年录得总计约930,000平方米的新供应,其中近70%的供应来自南山区。该数据低于先前的市场共识。但是,深圳市场将在未来12个月内迎来近180万平方米的新供应量,从而推高该市甲级写字楼的空置率。面对写字楼市场的供过于求,从土地供应的角度来看,如何平衡商业用地与住宅用地之间的关系仍然是深圳的难题。

频繁的大笔交易

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尽管租金继续下降且空置率仍然很高,但办公楼仍是深圳房地产投资市场上​​最活跃的部门,一些“掠夺者”仍在进入深圳办公楼市场。

根据戴德梁行的数据,深圳的大宗交易市场在今年第三季度出现反弹,大宗交易共计10 5. 8亿元,同比增长15 3. 6%。年。记者调查发现,最近几个月深圳有大量的大型写字楼交易。仅在罗湖的笋岗地区,中国人民保险集团有限公司(香港股票代码0133 9))就在招商银行中国总部的招商局中心购买了一座办公楼。 Lang LaSalle的深圳投资部总监曾吉欣说,今年的疫情推迟了投资者的调查和投资决定,但并未影响他们投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心。全年,深圳优质项目搜寻加快,从投资物业类型来看,深圳全年交易仍以办公楼为主,占总交易额的61%。其中,办公楼投资购买者占65%以上。办公楼交易主要集中在罗湖和南山深圳商业调查,办公楼交易主要集中在罗湖孙岗,南山科技园和南山招商蛇口地区。

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